プロフィール

ダブル.O

Author:ダブル.O
どんなMLMが何十件来ようが、立ち上げ話が何件来ようが
(最低月1件、多いときは3件もネットワーカーの方が私
に話を持ってきます・・・勧誘しやすいのかな?(∂∇∂)?)
ここ数年全て断ってる私がビジネスに


リンク


flash時計「ピアノ」


最近の記事


カテゴリー


カレンダー

09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

月別アーカイブ


FC2ブログランキング


FC2ブログジャンキー


ブロとも申請フォーム


ブログ内検索

12星座ランキング

オワタ時計

10秒ストップうさぎ時計

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

マンション市況

マンション発売低迷

読売新聞より


価格高騰で買い控え 建築確認厳格化一層の落ち込みも
 不動産経済研究所が21日に発表した2007年の首都圏の新築マンション発売戸数は14年ぶりの低水準となった。地価上昇などで販売価格が高騰したのに対し、所得水準が伸びない消費者が買い控えの姿勢を強めたことが大幅減につながった。改正建築基準法の影響でマンションの供給数も減っており、08年は一層の落ち込みが避けられそうにない。(香取直武)

◆在庫は1万戸突破

 07年の首都圏新築マンションの発売戸数は前年比18・1%減の6万1021戸と3年連続で減少し、1993年の4万4270戸以来の低水準になった。

 年末の在庫戸数も1万763戸と、5年ぶりに1万戸を突破した。

 不動産経済研究所は当初、07年の発売戸数が2年ぶりに8万戸台を回復すると予測していた。07年7月には7万1000戸に下方修正したが、結果はこれをさらに大きく下回った。

◆消費者がそっぽ

 同研究所は、販売不振の原因を「07年前半は将来の価格上昇を見込んだ供給側の『売り渋り』だったが、後半は消費者の需要そのものが落ち込んだ」と分析する。供給側の強気の価格設定が消費者に受け入れられなくなってきたわけだ。

 同研究所によると、1戸当たりの平均価格は前年比10・6%高の4644万円と5年連続で上昇した。中でも東京23区は18・9%高の6120万円まで上昇した。定期借地権付きなどの条件付き物件を除く最高額は8億円(港区)に達し、郊外も8?11%上昇した。

 マンション販売で「月の返済額は家賃並み」との売り文句は使いにくくなり、「(これまで主要な購買層だった)団塊ジュニアが置いてけぼりになった」(同研究所)状態だ。

 業界は「長期金利が予想より上がらず、消費税率引き上げも先延ばしになり、消費者が買い急ぐ必要がなくなった」(大手不動産幹部)のも要因と見ている。人気は分譲マンション並みの広さがある賃貸マンションや中古マンションに移ってきた。

 ある中堅の建設会社は、新築の分譲マンションについて「通常6?8か月程度の販売期間ではさばけず、2?3か月は長くなっている」と話す。郊外では2割程度の値下げに踏み切った大型物件も現れたという。

◆転換期か

 同研究所は08年の発売戸数を前年比11・5%減の5万4000戸程度と見込んでいる。

 07年6月の改正建築基準法施行で建築確認が厳格化され、住宅着工件数が大幅に減っており、この影響が販売面でも顕在化すると予想されるためだ。

 郊外では発売価格の下落や、赤字覚悟の手じまい売りも加速しそうだ。

 80年代後半に年4万戸前後だったマンション発売戸数は、バブル崩壊の91年に2万5910戸に急減した後、94年からはおおむね年8万戸を超える「大量供給期」に入った。00年は9万5635戸と過去最高を記録した。しかし、07年の落ち込みで、大量供給期は転換期を迎えたとの指摘も不動産業界で出ている。

 一方、近畿圏の07年の発売戸数は前年比0・2%増の3万219戸、1戸当たりの平均価格は同2・9%高の3478万円だった。ただ、同研究所は08年の発売戸数を2万5000戸の大幅減と見込んでいる。

新築マンションの売れ行きが低調です。
価格設定が高い割に、金利も上がらず買い急ぐ理由も無いといったところでしょうか。
いわゆる億ションなどはすぐに売り切れ、中古や賃貸に人気が集まり、
ここでも格差の感があります。
結婚して子供が出来て住宅購入を考える世代と、就職氷河期にぶつかった世代が
重なり合ってきました。
物件が動かなければメーカーも事業が立ち行かず、負のスパイラルに陥りそうな雰囲気です。

メキキリンクの報酬制度に「活動支援報酬」という仕組みがあります。
半年に一度のビッグボーナスなのですが、これはサプライズです。
捉え方によって安定収入から一気に飛躍のタイミングを迎える方々もいます。
平等にチャンスを掴み、多馬力で安定収入を築いて頂きたい、
メキキリンクの願いです。

http://www.nbtt.jp/mekiki/marke.htm
スポンサーサイト

コメント

コメントの投稿



管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

http://mekikilink.blog66.fc2.com/tb.php/639-53e832df

 | ホーム |  page top


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。